商城縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還（hái）是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保（bǎo）護。