商都縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

商都縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。