山陰縣屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

山陰縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌（guàn）注環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。