韶山市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

韶山市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋（wū）內（nèi）就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。