什邡市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

什邡市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。