壽寧（níng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

壽寧（níng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。