雙河市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

雙（shuāng）河（hé）市

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混（hún）凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省（shěng）時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。