順昌縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

順昌縣

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年（nián），5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混（hún）凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。