泗（sì）洪縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

泗洪縣

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出（chū）去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。