泗縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

泗縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護（hù）。