鬆滋市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還（hái）經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會（huì）老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護（hù）。