綏江縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

綏江縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過（guò）保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。