太白縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

太白縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及（jí）時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範（fàn）施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。