台前縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

台前縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。