田東縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

田東縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。