鐵力縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鐵（tiě）力縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決（jué）了（le）。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能（néng）滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做（zuò）保護（hù）層加強保護。