銅陵屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

銅陵

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也（yě）就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是（shì）對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋（wū）麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加（jiā）強保護。