托克托縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

托克托縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加（jiā）強保護（hù）。