萬（wàn）安（ān）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

萬安縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上（shàng）水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強（qiáng）保護。