衛輝市屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

衛輝市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護（hù）。