威寧屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

威寧

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作（zuò）用（yòng）。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水材（cái）料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。