溫（wēn）嶺（lǐng）市屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

溫嶺市

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的（de）所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。