烏蘭察布屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除（chú），也就是將之（zhī）前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。