襄汾縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

襄汾縣（xiàn）

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。