祥雲縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

祥雲縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。