獻（xiàn）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

獻（xiàn）縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行（háng）施（shī）工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。