鹹陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鹹陽

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露（lù）出水泥（ní）層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護（hù）。