蕭縣屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

蕭縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。