孝義市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

孝義市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的（de）氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們（men）發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護。