夏縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

夏縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽（me）？

目（mù）前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。