西疇縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

西疇縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹（gàn）淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符（fú）合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。