興化市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

興化市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。