新化縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

新化縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。