西寧屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

西寧（níng）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存（cún）的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。