新邵縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

新邵縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。