新田縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

新（xīn）田縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在（zài）裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。