新星市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

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我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水（shuǐ）卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。