新餘屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

新餘

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般（bān）來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而（ér）有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二（èr）次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。