新源縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

新源縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。