雄縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雄縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還（hái）是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。