西平縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

西平（píng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的（de）時（shí）候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。