循化屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

循化

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷（duàn）層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。