旬邑縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

旬邑縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做（zuò）一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。