延安屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

延（yán）安

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。