鹽邊縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

鹽邊縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新（xīn）做（zuò）防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法（fǎ）就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是（shì）清（qīng）除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。