陽春市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

陽春市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽（me）？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼（jì）續（xù）漏（lòu）水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。