陽山縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

陽山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。