陽西縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

陽西縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。