沿河屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沿河

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。