延津縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

延津縣

我（wǒ）們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省（shěng）時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層（céng）進（jìn）行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的（de），重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。